Довольно часто перед тем, как выставить на продажу квартиру, владельцы делают косметический ремонт. Это такой вид работ, который "освежает" вид квартиры и рассчитан на небольшой бюджет.
Необходимо понимать философию покупателя. Если сделать дорогостоящий капитальный ремонт, покупатель может сказать, что он будет перепланировать всю квартиру и оформлять интерьер по другому дизайнерскому решению. В этом случае средства, вложенные в ремонт, с продажей квартиры не окупятся. Если не делать ремонта в квартире, которая не совсем пригодна к жилью, покупатель может постараться снизить цену, указывая на то, что краны текут, или в унитазе трещина и т.д. Поэтому существует «среднее» между капитальным ремонтом и неремонтируемой квартирой - ремонт косметический. Цель такой разновидности мероприятий - сделать стоимость ремонта квартиры рентабельной для владельцев, выставляющих ее на продажу.
Что включает в себя косметический ремонт? Прежде всего, это малярные работы. Если оконные блоки в квартире из дерева, то их рамы необходимо обработать наждачной бумагой и окрасить изнутри и снаружи. Если требуется - заменить штапики.
То же относится и к межкомнатным дверям, которые также необходимо покрасить и по возможности заменить старые ручки на новые.
Оклейка стен и потолка обоями необходима. Стены и потолок - первое, что бросается в глаза покупателю, который пришел осмотреть квартиру. Следующее, что необходимо заменить, – это выключатели и розетки.
Для того чтобы косметический ремонт в санкт петербурге был оценен по достоинству, необходимо произвести некоторые изменения в сантехнике. Нужно заменить все смесители, пусть они будут не дорогие, но новые. Кроме того, можно поменять водопроводные и канализационные металлические трубы на пластиковые. Пластиковые трубы - недорогой материал, поэтому их можно вполне использовать при косметическом ремонте.
Необходимо также заменить старый унитаз на недорогой, но новый, на газовой плите нужно поменять ручки, а на всех отдушинах установить пластиковые решетки.
Если в квартире был сделан капитальный ремонт: поменяны стояки, проводка и трубы, то эти факторы необходимо учитывать перед тем, как формировать цену продажи. Цена квартиры, которую выставляют на продажу, зависит от ее месторасположения: чем удобнее и развитее инфраструктура, тем выше стоимость недвижимости.