Предметом данного обзора станут документы, подтверждающие право собственности на землю. Перечень документов, который мы собираемся привести, необходим для совершения сделки, связанной с отчуждением земельных участков под строительство.

Прежде всего, у собственника должен быть документ, подтверждающий право собственника на землю. Это может быть договор, постановление Главы органов местного самоуправления о передаче земельного участка в собственность. Также необходимо запрашивать у продавца свидетельство о государственной регистрации права собственности. У каждого собственника должна быть выписка из государственного кадастра недвижимости или кадастровый паспорт.

Для покупателя земельного участка в целях обеспечения гарантии принадлежности участка продавцу необходим запрос из территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой выписке должен содержаться кадастровый номер согласно сведениям, предоставленным выпиской из государственного кадастра недвижимости.

Перед заключением сделки по приобретению земельного участка под строительство и другие нужды необходимо проверить соответствия данных о местоположении земельного участка, содержащихся в сведениях Государственного кадастра недвижимости с фактическими границами земельного участка. Эту операцию можно совершить путем соглашения с организациями, осуществляющими межевание, либо с кадастровыми инженерами.

Еще до заключения сделки, можно свериться с установленными документами, образцы которых можно легко найти в интернете. Можно найти также свидетельство о праве собственности старого образца; данный документ действителен при заключении сделок с землей. Необходимо также ознакомиться со свидетельствами о правах собственности нового образца, отличное для каждого субъекта Российской Федерации. Не лишним будет также иметь представление о договоре купли-продажи земельного участка под строительство.

Кадастровый план земельного участка - документ из 4-ех страниц, выдававшийся до 1 января 2009 года. Если земельные участки под строительство были приобретены после указанного срока, необходимо заказать в органах земельного кадастра кадастровый паспорт земельного участка.

В заключение отметим, что знание основ документооборота поможет Вам избежать затруднений в вопросах покупки земельного участка в Ленинградской области

.