Строительство собственного дома начинается с выбора участка. Конечно, перед этим стоит определиться и с собственными предпочтениями в рамках различных проектов домов, и с финансовыми возможностями, во многом определяющими качество будущего объекта. Эти блоки анализа крайне важны. Но не меньшее значение имеет и грамотная оценка выбранного отрезка земли, на котором в итоге вырастет дом мечты конкретного приобретателя.
Так, во-первых, все земельные участки делятся на классы. Тот из них, что подойдет для строительства дома, должен относиться к классу участков для жилищного строительства. Это при условии, что в объекте предполагается проживать постоянно. В случае же если это будет временная постройка, оборудованная для участия в том или ином аграрном мероприятии, рассматривать надо ассортимент предложений участков иных классов.
Чтобы определиться с назначением понравившегося участка, потенциальному приобретателю достаточно отправить запрос в местные органы управления земельными ресурсами. После чего, выяснив, что участок не относится к группе аграрных территорий, коими представлены земельные участки сельхозназначения, можно переходить к анализу непосредственно технических и геологических особенностей отрезка земли.
Во-вторых, нельзя забывать о том, что качество почвы и глубина расположения грунтовых вод на конкретном участке влияет не только на его стоимость, но и является определяющим фактором для разработки проекта будущего дома. И таким образом, участвует в цене проектирования, стоимости материалов строительства и непосредственно в расценках на строительные работы. Поэтому геодезию участка нужно рассматривать в первую очередь.
В-третьих, очень важно всесторонне проанализировать статусную привлекательность выбранного места. Здесь актуальны 9 критериев оценки:
1. Экология поселка.
2. Транспортные коммуникации.
3. Наличие и качество инфраструктуры селения.
4. Доступ к различным средствам обеспечения: телефонизация, электрификация, газификация.
5. Степень удаленности от соседних жилых объектов.
6. Присутствие в зоне видимости различного рода заводов, фабрик, производственных цехов и т.д.
7. Соответствие параметров, представленных в техническом паспорте участка, объективным данным обмеров.
8. Удобство подъезда к участку на собственном транспорте и перспективы обустройства дорог.
9. Удовлетворенность качеством жизни соседей.